当前位置：首页 > 百科 > 法律常识

如何观察征地项目的合法性 土地征收的合法性与合理性

来源： 最后更新：2024-01-16 22:39:10

The Beginning

面对来势汹汹的征收项目，被征收人普遍非常关心的一个问题是，我所面临的这个项目究竟合法么?事实上，这不是一个能够简单进行判断的问题。NYD育儿早教网

作为并非专业人士的被征收人来说，能够对此进行一个大概齐的判断，对于接下来的维权就能有所助益。NYD育儿早教网

那么，究竟都有哪些实用的方法能用来判断呢?本文，在明律师为你进行解读。NYD育儿早教网

对于这个问题，在明律师首先要摆明专业的态度：征收项目是否合法，光凭主观感受和现象判断，得出的结论是无法保证准确、客观的。NYD育儿早教网

就实体层面而言，合法与否必须通过申请政府信息公开来加以判断。NYD育儿早教网

就程序层面而言，则要看征收方是否依法依规对相关步骤进行了全面的履行。NYD育儿早教网

换言之，仅凭某种或某些现象、点，是不能判断项目究竟是否合法的。NYD育儿早教网

不过基于长期以来的实践观察，仍有一些捷径是可供被征收人遵循的。NYD育儿早教网

其一，盯项目中的各种公告。NYD育儿早教网

国有土地上的房屋征收，最重要的是市、县级人民政府在作出房屋征收决定后应当及时进行的征收公告，公告内容包括征收补偿方案;集体土地的征收，则要看征收土地方案和征地补偿安置方案在被征收土地所在地的村、组内以书面形式进行的公告。NYD育儿早教网

对于被征收人而言，看到了征收方张贴的上述公告，即意味着获知了征收的各项基本信息，以及对此寻求法律救济的途径告知。NYD育儿早教网

而一旦某个项目连公告都没见过就开始有人入户协商、劝签甚至威胁强拆，那么这个项目基本就可以被认定为严重违法。NYD育儿早教网

其二，盯房屋、土地的调查登记确认。NYD育儿早教网

这是征收方确认被征收房屋、土地情况的必经步骤，经过了确认的房屋、土地就可以理解为拿到了领取补偿的“号”，而如果确认都没确认上，则很可能意味着相应的房屋、土地会面临不予补偿的糟糕结果。NYD育儿早教网

在这个过程中，最常见的问题便是“以拆违代拆迁”“以拆危代拆迁”等非正常情形的出现。NYD育儿早教网

一旦征收方在项目中将相当一部分待征收房屋认定为违建，则被征收人就需要警惕征收项目的合法性了。NYD育儿早教网

事实是，由于各种历史遗留原因以及行政机关在过往时间里的种种消极不作为，无证、缺证的房屋、土地在我国尤其是农村地区比比皆是。NYD育儿早教网

但无证、缺证绝不应意味着权利人的物权被粗暴、简单地予以否定，进而因此丧失获取补偿的权利。NYD育儿早教网

简言之，当征收与拆违不期而遇时，被征收人就应当多一个心眼，考虑一下是不是有依法维权，推翻征收方登记确认结果的必要了。NYD育儿早教网

其三，盯被征收房屋的评估。NYD育儿早教网

对于国有土地上房屋的征收而言，评估是一项非常专业、重要的必经程序，也会直接影响到被征收人最终到手的实体补偿结果。NYD育儿早教网

被征收人需要关注的有6点：NYD育儿早教网

第一，房地产价格评估机构是否依法选定。NYD育儿早教网

评估机构依法应由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定(如进行投票、招投标)、随机选定(如抽签、摇号)等方式确定。NYD育儿早教网

总之，它不能是由征收部门直接指定的;NYD育儿早教网

第二，价格评估是否依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为标准进行。NYD育儿早教网

如果被征收人发现评估的参考价格与自己房屋相邻的同类型房屋的市场价格相去甚远，则应考虑是否需要对评估结果提出质疑;NYD育儿早教网

第三，对评估结果不服，是否有通畅的复核、申请鉴定渠道。NYD育儿早教网

如果在这类救济诉求得不到满足，则征收项目的合法性将大受质疑。NYD育儿早教网

其四，盯补偿方式的选择。NYD育儿早教网

简单地说，被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、二者相结合和另行审批宅基地建房(该项根据具体条件而定，不满足则不能选择)等多种补偿安置方式。NYD育儿早教网

如果不让选，尤其是出现只给钱不给房的情形，那么涉案项目十之八九在法律上是有问题的。NYD育儿早教网

最浅显的道理是，如今房比钱要值钱多了，征收方当然希望被征收人一股脑的选择货币补偿，这样对征收方是最有利的。NYD育儿早教网

但对于被征收人而言，领了补偿款之后究竟能买到什么样面积、位置、质量的安置房，则是一个不得不严肃面对的问题。NYD育儿早教网

其五，盯是否存在逼签、逼迁、强拆等违法行径。NYD育儿早教网

这点不展开了，被征收人都可以明白。NYD育儿早教网

一些地方甚至出现了一群社会人员将被征收人强按在地上逼迫其在补偿安置协议上签字、按手印的情形，这是明显的违法，而且往往整个项目会存在系统性的法律问题。NYD育儿早教网

窟窿越大，则征收方越疯狂，这是很朴素的道理。NYD育儿早教网

综上，在明律师为大家概述了几项被征收人比较容易识别、观察的要点供大家判断征收项目的合法性。NYD育儿早教网

还有很多点也很重要，但识别起来的专业难度会比较高，这就需要专业征收维权律师的介入帮忙。NYD育儿早教网

被征收人需要明白的一点是，发现违法点在征收维权中是十分重要的，将会对我们通过努力提升补偿数额起到关键性的作用。NYD育儿早教网

越早判断，形势对被征收人一方而言就越有利，可作出的维权选择也就越多。NYD育儿早教网

NYD育儿早教网

THE END

广告、内容合作请点击这里 寻求合作

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

所属专题: 方案  公告  房屋  

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/108574.html

黑龙江拘役拘留差异到底有何（拘留跟拘役一样吗）

网站首页 返回栏目

面对强拆，下面三种办法帮你估算房屋价值

最新文章

推荐文章