请选择时期:
怀孕准备 怀孕 分娩 宝宝0-1岁 宝宝1-3岁 宝宝3-6岁

买房房屋产权年限怎么计算? 买了房子产权年限怎么算的

来源: 最后更新:2024-02-18 17:37:10

导读:一、确定土地使用年限:70年的居住地;50年的工业土地;教育.科技.文化.健康.体育用地.50年;商业.观光地40年;综合性或其它用地50年。
扫描关注公众号
The Beginning

我们所居住的房子,产权年限一般为70年,我们有一套永久的房产,70年的使用权。通常我们所说的产权年限,是指土地的使用年限。所以,如何计算房屋的土地使用年限?46k育儿早教网

一、确定土地使用年限。46k育儿早教网

70年的居住地;50年的工业土地;教育.科技.文化.健康.体育用地.50年;商业.观光地40年;综合性或其它用地50年。46k育儿早教网

二、土地使用权出让和划拨分类。46k育儿早教网

其中最主要的两种获取方式是出让土地使用权和划拨土地使用权。46k育儿早教网

(1)土地使用权转让:指国家作为土地拥有者,将土地使用权让渡给土地使用者,并由土地使用者将土地使用权转让给国家。在本质上,国家按照土地所有权与使用权分离的原则,将国有土地按约定的面积.价格.使用期.用途及其它条件,允许土地使用者拥有.使用.进行管理。46k育儿早教网

(2)划拨土地使用权:指土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后,经县级以上人民政府依法批准,取得的或无偿取得的、无期限限制的国有土地使用权。分配的土地使用权只能用于公益事业和国家重点工程项目。46k育儿早教网

此外,土地使用权也可转让.出租及抵押,但应根据不同情况具体认定。46k育儿早教网

三、土地使用年限的计算方法。46k育儿早教网

1.购买公共住房.央产房。46k育儿早教网

买房与央产房同属于福利分房制度下的“产物”。解除福利分房后,已购、央产房也可以上市交易,由于是成本价房屋,所以买主在购买此类房屋时,需缴纳土地出让金。依据该房屋权属的特殊性,将该类型房屋的土地使用年限计算方法分为几个不同的版本。46k育儿早教网

(1)如果以划拨方式购置了购买公共住房和央产房的土地,即,即,自该建筑物的第一套住房首次进入二手房市场,缴付土地出让金之日起核定土地出让年限。其它住房上市时,按上述方法分别计算其使用年限,最后保证同一宗土地.同一幢建筑的土地到期日相同。46k育儿早教网

比如:某住宅于一九六六年竣工,该楼首批入住二手房的买卖期是2000年,因此,这幢房子的整体土地使用年限也是从2000年开始计算,也就是说,最后一期土地使用年限是2070年。还有一些业主在2005年卖出了自己的房子,那么买房人的土地使用年限是2070年-2005=65年。同一宗地.同一宗地内同一宗地的出让年限终止日相同。46k育儿早教网

(2)如果购买的公共住房是通过出让方式取得的,则按照原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》中规定的土地使用年限确定。(通常从完工日期开始计算)46k育儿早教网

如:某住宅于一九九七年建成,颁发的《国有土地使用证》为《国有土地使用证》,而发放的《国有土地使用证》上标有"1997-2067",也就是从一九九七年起,这套房子的土地使用年限就是从一九九七年算起,最后到2067年为止。因此,如果该房子的所有人在2004年卖掉了房子,他们的新土地使用年限是2067-2004=63年。46k育儿早教网

2.经济适用的住房。46k育儿早教网

经济型住房的性质比较特殊,开发的整个项目都没有土地使用权证。鉴于此,一般经济适用房的土地使用年限是以房屋最初竣工日期为准。46k育儿早教网

比如:一栋砖混结构的房子在2000年完工,那么最后一栋房子的土地使用年限是2070年。房子的剩余土地使用期=2070年-购买的时间,例如,购买期是2005年,那么剩下的土地使用期是65年。46k育儿早教网

3.商品房用地使用年限。46k育儿早教网

商品住宅土地使用年限从开发商拿地之日起计算。例如,开发商在2000年的时候,土地的使用年限从2000年到2070年不等。A在2005年买下了开发商的房子,剩下的期限是65年(2070年-2005年)。A的房子是在2010年,B买的房子,而B买来的,还有60年的寿命(2070年-2010年)。46k育儿早教网

买房子时,一定要看房子的土地使用年限是40年.50年,还是70年,再算下剩下的土地使用年限是多久,买不到土地使用年限快到了。46k育儿早教网

46k育儿早教网

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

育儿知识

所属专题: 年限  或其它  土地使用  

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/120768.html

最新文章
  • 1腾讯为什么告老干妈(腾讯跟老干妈什么情况)

    腾讯为什么告老干妈(腾讯跟老干妈什么情况)

  • 2突然确诊癌症中晚期,已转移!宁波男子无法接受:怎么可能!医生:发现一个,全家高危!

    突然确诊癌症中晚期,已转移!宁波男子无法接受:怎么可能!医生:发现一个,全家高危!

  • 3疑似皇马前主席之孙公然辱华,皇马却称“将致力于消除足球界种族歧视”?

    疑似皇马前主席之孙公然辱华,皇马却称“将致力于消除足球界种族歧视”?

  • 4韩军称朝鲜军人无意中越界 韩军称朝鲜军人无意中越界了吗

    韩军称朝鲜军人无意中越界 韩军称朝鲜军人无意中越界了吗

  • 5中纪委再打两“虎”!还有一“虎”被免职,一“虎”获刑十五年!

    中纪委再打两“虎”!还有一“虎”被免职,一“虎”获刑十五年!

  • 6吉林市将举办世界锅包肉大赛,此前召开座谈会论证锅包肉起源

    吉林市将举办世界锅包肉大赛,此前召开座谈会论证锅包肉起源

  • 7哪些爱爱姿势更容易怀孕 选择这些爱爱姿势帮助生儿生女

    哪些爱爱姿势更容易怀孕 选择这些爱爱姿势帮助生儿生女

  • 8男性精子存活时间有多久 精子存活率低怎么办

    男性精子存活时间有多久 精子存活率低怎么办

  • 9医生算错怀孕周数怎么办 孕龄胎龄预产期原来是这样算的

    医生算错怀孕周数怎么办 孕龄胎龄预产期原来是这样算的

  • 10备孕未准妈妈请注意 这里有份孕前自检表请签收

    备孕未准妈妈请注意 这里有份孕前自检表请签收

推荐文章

关于我们 | 广告服务 | 网站合作 | 免责声明 | 联系我们| 网站地图

© 2022 育儿早教网 All Rights Reserved.

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系 联系邮箱:kefu#yuerzaojiao.com (请把#替换成@)