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商品房土地使用年限40年吗 商品房土地使用年限40年吗怎么算

来源： 最后更新：2022-12-19 10:08:40

The Beginning

一、商品房土地使用年限40年吗gDZ育儿早教网

商品房土地使用年限不一定是四十年，需要根据具体用途来进行确定。房屋产权有和两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。gDZ育儿早教网

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：gDZ育儿早教网

(一)居住用地70年;gDZ育儿早教网

(二)工业用地50年;gDZ育儿早教网

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;gDZ育儿早教网

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;gDZ育儿早教网

(五)综合或者其他用地50年。gDZ育儿早教网

二、土地使用权出让的特征gDZ育儿早教网

1、土地使用的出让是以土地使用权和所有权的分离为基版础，国家权作为土地所有者的地位不变。而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利,包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权(如土地使用权转让、出租、抵押等)，出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。gDZ育儿早教网

2、国有土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地,土地使用权出让方只能是市、县(市)人民政府的土地管理部门,其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。gDZ育儿早教网

3、土地使用权的出让是有年限限制的,土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限,但不得超过法律规定的最高出让年限。gDZ育儿早教网

4、土地使用权出让是有偿的,受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付出让金为代价,一般在出让合同签订后的法定期限内,由受让方一次性支付或法定期限内分期支付。gDZ育儿早教网

5、土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步,反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。gDZ育儿早教网

商品房土地使用年限不一定是四十年。土地使用年限会根据不同用途来进行确定。如果商品房是商业用地的话，那么为四十年。如果土地使用权到期了的话，那么当事人是可以进行申请延长土地使用年限的。gDZ育儿早教网

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THE END

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土地使用税缴款期限是怎么规定的（土地使用税的缴纳期限）

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