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自建房土地使用证过户费用是怎样的 自建房国土证过户费用

来源： 最后更新：2022-12-19 22:42:39

The Beginning

一、自建房土地使用证过户费用是怎样的zVc育儿早教网

缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。zVc育儿早教网

二、土地过户费用需要什么条件zVc育儿早教网

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。zVc育儿早教网

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。zVc育儿早教网

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。zVc育儿早教网

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。zVc育儿早教网

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。zVc育儿早教网

三、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属zVc育儿早教网

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。zVc育儿早教网

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。zVc育儿早教网

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。zVc育儿早教网

土地只要进行过户都是要收取一定费用的，并且土地的使用权是不可以进行继承的。可以继承的财产，都是个人有所有权的财产，土地的所有权归国家和集体所有，个人只有土地的使用权，所以土地使用权不可以进行继承。zVc育儿早教网

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