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有商品房的土地使用年限吗？（有商品房的土地使用年限吗多少年）

来源： 最后更新：2022-12-20 00:08:05

The Beginning

一、有商品房的土地使用年限吗？rdg育儿早教网

有，房屋产权是由房屋所有权以及土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：rdg育儿早教网

(一)居住用地70年;rdg育儿早教网

(二)工业用地50年;rdg育儿早教网

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;rdg育儿早教网

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;rdg育儿早教网

(五)综合或者其他用地50年。”rdg育儿早教网

使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。rdg育儿早教网

二、房子产权到期后怎么办?rdg育儿早教网

可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。rdg育儿早教网

国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。rdg育儿早教网

用类似安置的办法解决。通过调查了解第1种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。rdg育儿早教网

按照新颁布的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。rdg育儿早教网

不用再纠结70年产权还是40年产权，明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。rdg育儿早教网

住宅一般都是七十年，商铺都是五十年。之所以规定土地使用年限一是为了确保土地管理的规范，二是要提醒大家要节约用地，假如是无限期的，大家可能就不那么珍惜土地资源了，这样也容易造成土地资源的浪费，商品的土地使用年限的确定也是根据社会的发展来的。rdg育儿早教网

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THE END

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