来源: 最后更新:2022-12-27 17:38:33
一、离婚房子抵押银行贷款能过过户吗?
可以。按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、如果房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 (跨行转按揭) ,这种情况也办不了过户手续。
4、如果银行同意办理转按揭,就可以过户给夫妻中的一方。
二、怎样认定夫妻共同房产?
通常我国法律认为,房屋属于谁的财产,要看房屋产权证上名字是谁,房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。这就有两种情况出现:
第一种是:婚前买的房子。
如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资,但是以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。
第二种情况是:婚后买的房子。
如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为是夫妻共有财产。
出现房产分割纠纷的时候,首先要明确:房子购买的出资,和房产是谁的财产,并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资,房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
如果离婚之后,房子还抵押给了银行进行贷款也是可以进行过户的,不过需要先向银行提出申请,由银行通过之后,当事人才可以变更过户,而且变更过户之后,债务人就发生了变化,那么银行依然是债权人,以后就由变更之后的债务人进行偿还贷款。
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