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安置房税费包含哪些费用？ 安置房税费包含哪些费用呢

来源： 最后更新：2022-12-29 00:09:49

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一、安置房税费包含哪些费用?xDv育儿早教网

(一)、 买房人应缴纳税费：xDv育儿早教网

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)xDv育儿早教网

2、交易费：3元/平方米xDv育儿早教网

3、测绘费：按各区具体规定xDv育儿早教网

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。xDv育儿早教网

(二)、 卖房人应缴纳税费：xDv育儿早教网

1、交易费：3元/平方米xDv育儿早教网

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)xDv育儿早教网

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)xDv育儿早教网

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。xDv育儿早教网

二、安置房买卖要注意哪些问题?xDv育儿早教网

1、明确安置房的性质xDv育儿早教网

对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。xDv育儿早教网

2、办理公证手续xDv育儿早教网

办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。xDv育儿早教网

3、合同的内容要明确xDv育儿早教网

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。xDv育儿早教网

如果一个安置房被进行了转让，那么在转让这个过程中会产生新的费用，如果是买房的人，那么他应该缴纳房屋的契税，在这之前，房屋的契税是由卖方缴纳的，如果当事人是属于卖方，那么他把安置房进行转让之后，会获取利益，因此他还需要缴纳营业税。xDv育儿早教网

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