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宅基地买卖合同协议书无效的法律后果是怎样的

来源: 最后更新:2022-12-31 02:35:15

导读:宅基地买卖合同无效的,因为买卖宅基地取得的财产需要返还,造成宅基地买卖合同无效的原因比较多,所以按《中华人民共和国民法典》的规定,有过错的一方要承担相应的赔偿责任,双方都有过错的,按责任大小承担相应的
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一、宅基地买卖合同协议书无效的法律后果是怎样的?4SQ育儿早教网

宅基地买卖合同协议书无效的法律后果是,因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。4SQ育儿早教网

《中华人民共和国民法典》4SQ育儿早教网

第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。4SQ育儿早教网

二、宅基地买卖合同的格式是怎样的?4SQ育儿早教网

农村宅基地房屋买卖合同4SQ育儿早教网

甲方(卖方)4SQ育儿早教网

乙方(买方)4SQ育儿早教网

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:4SQ育儿早教网

(一)甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。4SQ育儿早教网

(二)双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。4SQ育儿早教网

(三)甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。4SQ育儿早教网

(四)双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房,甲方定金不予返还。4SQ育儿早教网

(五)在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。4SQ育儿早教网

(六)土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。4SQ育儿早教网

(七)土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔房款。4SQ育儿早教网

(八)甲方确保房屋建筑质量达到国家标准,该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。4SQ育儿早教网

(九)自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。4SQ育儿早教网

(十)土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。4SQ育儿早教网

(十一)本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。4SQ育儿早教网

(十二)按《民法典》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地。4SQ育儿早教网

(十三)本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。4SQ育儿早教网

甲方签字:4SQ育儿早教网

乙方签字:4SQ育儿早教网

年月日4SQ育儿早教网

农村的宅基地本身就是集体财产,可是到现在为止,仍然有少部分村民将宅基地视为私人财产,比如把宅基地转让给村集体以外的其他人的,这种情况下双方签订的宅基地买卖合同根本就不受法律保护,转让宅基地是必须要了解一些最基本的法律常识的。4SQ育儿早教网

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