来源: 最后更新:2023-01-07 00:20:36
一、离婚后房子如何改不动产登记?
变更不动产登记需要根据房屋的实际情况选择不同的方式。
1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。
2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(离婚证,法院对房产的判决书,个人身份证原件及复印件,原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。
如果是夫妻一方婚前购买的房产,房产登记在自己一方名下,一般属于个人财产。如果是婚后购买的房产,无论房产登记在谁的名下,一般都应认定为夫妻共同财产,离婚时,原则上应平均分配,夫妻双方另有约定的除外。
二、离婚时房子怎么分的?
1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
离婚后更改房子的不动产登记,需要去房屋管理中心,要提交相关材料供该部门审核。结婚之后购买的房产,办理过赠与手续,可以转为婚前个人财产,离婚时不需要进行分割;结婚之前全款购买的房屋,属于婚前个人财产,离婚也不用分割;在婚姻关系存续期间,用共同财产买的房屋需要均等分割。
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