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私下买卖宅基地的协议有效吗 宅基地能不能买卖协议

来源： 最后更新：2023-01-13 22:41:14

The Beginning

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一、私下买卖宅基地的协议有效吗3xh育儿早教网

无效的；农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。3xh育儿早教网

《民法典》3xh育儿早教网

第三百六十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。3xh育儿早教网

二、宅基地转让的限制规定有哪些3xh育儿早教网

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；3xh育儿早教网

2、转让人与受让人同为本村村民；3xh育儿早教网

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；3xh育儿早教网

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。3xh育儿早教网

三、宅基地房屋买卖合同在什么情况下有效3xh育儿早教网

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虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下：3xh育儿早教网

(一)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。3xh育儿早教网

我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。3xh育儿早教网

(二)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。3xh育儿早教网

购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。3xh育儿早教网

(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。3xh育儿早教网

我国是严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。3xh育儿早教网

综合上面所说的，土地是属于国家的，包括宅基地，对于公民是没有任何权利进行私下买卖，如果要出卖土地必须要通过当地的村委会，还有土地管理部门进行批准，这样才能保障到自己的权益，国家的土地公民只有使用权没有买卖权的。3xh育儿早教网

THE END

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