当前位置：首页 > 百科 > 法律常识

一房多卖的交付顺序法律规定是什么（一房多卖的交付顺序法律规定是什么）

来源： 最后更新：2023-02-08 12:41:31

The Beginning

一、一房多卖的交付顺序法律规定是什么y8E育儿早教网

一房多卖的买受人均要求实际履行合同的，排除双方恶意情况，依照下列顺序确定物权：依法过户登记的>依法实际占有的>首先支付房款的;其余权利人可依据合同法和本解释规定以及购房合同追究出卖人违约责任。y8E育儿早教网

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：y8E育儿早教网

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;y8E育儿早教网

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。y8E育儿早教网

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：y8E育儿早教网

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;y8E育儿早教网

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;y8E育儿早教网

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。y8E育儿早教网

以上规定，赋予了先、后购房者的索赔权，但没有就如何认定如何确定应该先履行那份合同的原则，而如何确定先履行合同的原则，散见于其他法律规定。y8E育儿早教网

二、商品房买卖合同解除的法律责任y8E育儿早教网

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：y8E育儿早教网

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;y8E育儿早教网

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。y8E育儿早教网

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：y8E育儿早教网

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;y8E育儿早教网

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;y8E育儿早教网

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。y8E育儿早教网

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。y8E育儿早教网

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。y8E育儿早教网

综上所述，一房多卖的处理的法律规定原则是，房子一般哪一方先办理过户手续，哪一方就会得到房子的所有权，若是所有当事人都没有办理过户登记的，那按照房屋归先行实际占有房屋的一方所有，还要看成交的具体时间。y8E育儿早教网

THE END

广告、内容合作请点击这里 寻求合作

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

所属专题:

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/41423.html

网络电信诈骗犯罪未遂如何认定（电信诈骗从犯认定）

网站首页 返回栏目

工伤保险赔偿有护理费没

最新文章

推荐文章