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五证不齐建设工程合同无效吗(五证不全的房子签订的合同有效吗)

来源: 最后更新:2023-02-11 20:10:38

导读:无证不齐全建设工程的合同是否有效要根据具体情况来机械能判断,若是建筑合同的负责人有相应能承担民事行为能力,并且意思表达真是,所签订建立的合同内容并不影响我国规定的,那合同就有效。
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一、五证不齐建设工程合同无效吗0Rl育儿早教网

《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。0Rl育儿早教网

《中华人民共和国民法典》0Rl育儿早教网

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:0Rl育儿早教网

(一)行为人具有相应的民事行为能力;0Rl育儿早教网

(二)意思表示真实;0Rl育儿早教网

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。0Rl育儿早教网

二、如何审核五证0Rl育儿早教网

(1)《国有土地使用证》的审核。0Rl育儿早教网

正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患。0Rl育儿早教网

(2)《建设工程规划许可证》的审核。0Rl育儿早教网

规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。0Rl育儿早教网

(3)《建设用地规划许可证》的审核。0Rl育儿早教网

根据房管局的《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。0Rl育儿早教网

(4)《建设工程开工许可证》的审核。0Rl育儿早教网

建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。如是现房,应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。0Rl育儿早教网

(5)《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。0Rl育儿早教网

房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证,注意是否在有效期内,所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所购房屋。0Rl育儿早教网

综上所述,开发商没有五证,而签订的购房合同符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗条件的,具有法律效力,那合同就是持续有效的,双方若是违约是要承担法律责任的。0Rl育儿早教网

THE END
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