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商铺租赁合同怎么写有效（商铺租赁合同怎么写有效的）

来源： 最后更新：2023-04-15 05:09:39

The Beginning

一、商铺租赁合同怎么写有效fde育儿早教网

店面出租合同需要应当写明以下内容： fde育儿早教网

1、要出租的商铺或者物业的地址、面积、范围以及出租的用途。 fde育儿早教网

2、店面租金、支付方式、支付期限、保证金等。 fde育儿早教网

3、维修责任和维修费用的承担主体和方式。fde育儿早教网

4、双方的违约责任，任一方违反合同不适当履行合同义务的，需要承担何种违约责任。fde育儿早教网

5、争议解决条款，若双方发生争议，可申请仲裁管辖或者诉讼管辖。fde育儿早教网

商铺租赁合同需要包括商铺租赁合同当事人的姓名或名称和住所；商铺租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；商铺租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式等；商铺租赁合同的违约责任和争议解决方式等。fde育儿早教网

二、超过最长期限的租赁合同有效吗fde育儿早教网

属于无效合同。fde育儿早教网

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。fde育儿早教网

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。fde育儿早教网

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。fde育儿早教网

因此租期超过20年的租赁合同并不因此全部无效，而是超过20年部分租赁期限无效，在20年之内的租赁期限仍然合法有效。fde育儿早教网

三、商铺租赁合同纠纷如何解决fde育儿早教网

商铺租赁合同发生争议的情况，一般有以下几种解决方式：fde育儿早教网

1、合同签订各方就争议内容达成和解或补充约定形成新的详细内容。fde育儿早教网

2、依据各方签订的书面协议及合同履行的证据，向具有管辖权的法院提起诉讼。fde育儿早教网

3、实践中，不少商铺租赁合同中将争议的管辖权约定由仲裁委员会管辖，这种情况下则需要向仲裁委员会提起仲裁申请，不再由法院进行处理。fde育儿早教网

租赁合同要在自愿的前提下签订，合同的内容由双方当事人协商决定。租赁合同超过最长的期限属于无效合同，不受法律保护。租赁合同存在纠纷的诉讼时效是三年，从权利人知道自己的合法权利受侵害之日开始计算，三年内都可以去合同履行地的法院起诉。fde育儿早教网

THE END

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