当前位置：首页 > 百科 > 法律常识

商品房预售合同能不能转让？ 商品房预售合同可以转让吗?

来源： 最后更新：2023-04-24 08:15:33

The Beginning

一、商品房预售合同能不能转让?IYt育儿早教网

1、商品房预售合同一般情况下是能转让的。商品房预售合同的转让，实际上就是将预购的商品房进行转让，也就是通常所说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是一般的商品买卖，这种行为无可非议，但由于商品房买卖的特殊性，国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。IYt育儿早教网

2、法律依据：IYt育儿早教网

《城市房地产管理法》第三十八条规定IYt育儿早教网

下列房地产，不得转让：IYt育儿早教网

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;IYt育儿早教网

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;IYt育儿早教网

(三)依法收回土地使用权的;IYt育儿早教网

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;IYt育儿早教网

(五)权属有争议的;IYt育儿早教网

(六)未依法登记领取权属证书的;IYt育儿早教网

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。IYt育儿早教网

二、买了商品预售房应该怎么转让IYt育儿早教网

转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。IYt育儿早教网

转让合同需经开发企业认可、签字盖章让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。IYt育儿早教网

商品房买卖合同是由购买方和销售方在达成购房合意的情况之下所签订的，而现在很多的房屋都是采取预售的方式来处理，这就会导致很多人想要将自己所签订的房屋预售合同进行转让。从行为表现上来看的话，这样的一种转让方式是合法的，但是也有一定特殊要求。IYt育儿早教网

THE END

广告、内容合作请点击这里 寻求合作

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

所属专题:

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/57552.html

刑事案件请律师要花多少钱 一般案件请律师花费多少钱

网站首页 返回栏目

非法邮寄爆炸物罪法院如何判决 非法制造,买卖,运输,邮寄,储存爆炸物立案标准

最新文章

推荐文章