当前位置：首页 > 百科 > 法律常识

小区楼房上下外墙开裂谁负责 小区楼房上下外墙开裂谁负责维修

来源： 最后更新：2023-05-06 10:10:08

The Beginning

一、小区楼房上下外墙开裂谁负责hrp育儿早教网

如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。hrp育儿早教网

法律依据：hrp育儿早教网

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条hrp育儿早教网

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。hrp育儿早教网

二、房屋质量问题可以退房吗hrp育儿早教网

房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：hrp育儿早教网

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失。hrp育儿早教网

2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。hrp育儿早教网

3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。hrp育儿早教网

4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：hrp育儿早教网

①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。hrp育儿早教网

②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。hrp育儿早教网

③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。hrp育儿早教网

房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。hrp育儿早教网

hrp育儿早教网

THE END

广告、内容合作请点击这里 寻求合作

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

所属专题:

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/59985.html

非法吸收公众存款罪有没有缓刑 非法吸收公众存款量刑金额

网站首页 返回栏目

信用卡逾期不还有什么法律后果（如信用卡逾期了怎么办）

最新文章

推荐文章