当前位置：首页 > 百科 > 法律常识

发生购房合同纠纷怎么赔偿 购房合同违约怎么起诉

来源： 最后更新：2023-05-17 15:15:56

The Beginning

一、发生购房合同纠纷怎么赔偿?T80育儿早教网

购房合同纠纷的赔偿标准应该以合同约定为准，赔偿标准一般相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。T80育儿早教网

《民法典》T80育儿早教网

第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。T80育儿早教网

二、购房合同满足哪些条件才有效?T80育儿早教网

(一)行为人具有相应的民事行为能力;T80育儿早教网

(二)意思表示真实;T80育儿早教网

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。T80育儿早教网

三、买家可以单方解除购房合同的情形有哪些?T80育儿早教网

(一)不可抗力。T80育儿早教网

因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(二)卖方明示违约。T80育儿早教网

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(三)先卖后抵押的。T80育儿早教网

商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(四)一房二卖的。T80育儿早教网

商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(五)隐瞒无证售房事实的。T80育儿早教网

卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(六)隐瞒房屋抵押的事实。T80育儿早教网

卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。T80育儿早教网

卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(八)房屋主体结构不合格。T80育儿早教网

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(九)房屋存在严重质量问题。T80育儿早教网

因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(十)面积误差比超过3%。T80育儿早教网

卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。T80育儿早教网

(十一)过分迟延交付房屋的。T80育儿早教网

卖方迟延交付房屋，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。T80育儿早教网

(十二)过分迟延产权过户。T80育儿早教网

法律法规规定了办理房屋所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，在这个期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除购房合同。T80育儿早教网

可见，法律并没有统一规定过购房合同的赔偿标准，造成购房合同纠纷的原因也非常多，如果不涉及原则性的问题，买家和卖家可以自行协商处理。双方无法协商解决购房合同纠纷的，可以按照购房合同中约定的争议解决方式处理。T80育儿早教网

T80育儿早教网

THE END

广告、内容合作请点击这里 寻求合作

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

所属专题:

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/62228.html

劳动纠纷投诉多久回复？ 劳动纠纷投诉多久有效

网站首页 返回栏目

如何防止劳动合同纠纷？ 如何有效避免劳动纠纷

最新文章

推荐文章