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预抵押登记有效期法规有哪些（预抵押登记有效期法规有哪些内容）

来源： 最后更新：2023-06-10 12:37:11

The Beginning

一、预抵押登记有效期法规有哪些?Vxm育儿早教网

房屋办理抵押登记的，如果是预告抵押登记的，预告登记的期限是90日，超过90日的，预告登记失效。Vxm育儿早教网

对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。Vxm育儿早教网

而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：Vxm育儿早教网

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;Vxm育儿早教网

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。Vxm育儿早教网

所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。Vxm育儿早教网

不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。Vxm育儿早教网

当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。Vxm育儿早教网

《中华人民共和国民法典》Vxm育儿早教网

第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。Vxm育儿早教网

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。Vxm育儿早教网

二、如何办理房屋抵押登记?Vxm育儿早教网

1、申请抵押登记Vxm育儿早教网

办理房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。Vxm育儿早教网

2、受理申请Vxm育儿早教网

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。Vxm育儿早教网

3、进行审核Vxm育儿早教网

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。Vxm育儿早教网

4、进行登记Vxm育儿早教网

申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。Vxm育儿早教网

5、收费发证Vxm育儿早教网

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。Vxm育儿早教网

6、立卷归档Vxm育儿早教网

最后，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。Vxm育儿早教网

预抵押登记一般是双方在进行购买房时需要将该房屋进抵押来获得一定的贷款。具体需要到房管局进行相应的登记，才能够进行获得贷款。所以在签署合同之前，开发商和购买者需要进行确定如何来将房屋进行抵押，以此来进一步获得贷款资金。Vxm育儿早教网

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THE END

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