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决定解聘的应当提前书面通知物业服务人吗？

来源： 最后更新：2023-08-05 17:37:43

The Beginning

一、决定解聘的应当提前书面通知物业服务人吗?3cb育儿早教网

业主解聘物业公司应当提前书面通知物业服务人，根据规定，业主决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。3cb育儿早教网

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。3cb育儿早教网

二、业主可以提前解除物业服务合同的情形有哪些?3cb育儿早教网

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;3cb育儿早教网

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3cb育儿早教网

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;3cb育儿早教网

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;3cb育儿早教网

(五)法律规定的其他情形。3cb育儿早教网

三、物业服务合同解除纠纷的诉讼流程是什么?3cb育儿早教网

1、起诉：向有管辖权的法院立案庭递交诉状。3cb育儿早教网

2、立案审查：符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理，裁定驳回起诉。不服驳回起诉裁定，10日内向上级人民法院提出上诉。3cb育儿早教网

3、起诉受理后3cb育儿早教网

法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩。3cb育儿早教网

4、排期开庭3cb育儿早教网

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人。3cb育儿早教网

6、开庭审理3cb育儿早教网

宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人相关权利义务，询问是否申请回避。3cb育儿早教网

7、达成调解协议3cb育儿早教网

制作调解书，双方当事人签收后生效。当事人履行调解书内容或申请执行，向法院告诉庭提出再审申请。3cb育儿早教网

未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。3cb育儿早教网

所以业主和物业公司签订雇佣合同时就可以在合同中写清楚物业服务的具体期限起止日期，如果是业主想要解聘物业公司，但双方又没有进行提前的约定，那么就必须按照法律规定的提前60天通知到物业服务公司，这时才能够进行合法解聘。3cb育儿早教网

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THE END

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