来源: 最后更新:2023-08-08 00:02:50
一、租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗?
1、租赁铺面合同到期强行收回是不合法的,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,若是不续签,租赁关系终止,辞职承租方无权再继续使用铺面,但即使如此,出租方也不得强行收回铺面。
2、合同到期,承租人不再享有使用权,房东有权收回,除合同约定必须要续租的情形,房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
二、合同到期房东不续签怎么办?
1、任何一方都没有当然的续约权
有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
2、到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。
所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形:
(1)事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
(2)租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
(3)租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
不管是租赁铺面,还是租赁其他类型的房屋,双方在签署租赁合同的时候,都可以约定租赁期限,根据规定,约定的最长租赁期限不得超过二十年。在租赁期限届满后,虽然出租方有权将铺面收回,但是不得采取强制性的方式收回。
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