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补办小产权购房合同是否有效

来源： 最后更新：2023-08-23 10:06:15

The Beginning

一、补办小产权购房合同是否有效?ApP育儿早教网

补办的小产权购房合同是无效的，小产权房没有房产证，是不能买卖的，而且，不动产的归属是以登记为准的。ApP育儿早教网

《民法典》ApP育儿早教网

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。ApP育儿早教网

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。ApP育儿早教网

二、购房合同满足哪些条件才有效?ApP育儿早教网

(一)行为人具有相应的民事行为能力;ApP育儿早教网

(二)意思表示真实;ApP育儿早教网

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。ApP育儿早教网

三、小产权房买卖纠纷可以起诉吗?ApP育儿早教网

可以，小产权房买卖纠纷的起诉条件是：ApP育儿早教网

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;ApP育儿早教网

(二)有明确的被告;ApP育儿早教网

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;ApP育儿早教网

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。ApP育儿早教网

四、小产权房买卖纠纷的诉讼流程有哪些?ApP育儿早教网

1、原告起诉。ApP育儿早教网

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。ApP育儿早教网

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。ApP育儿早教网

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。ApP育儿早教网

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。ApP育儿早教网

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。ApP育儿早教网

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。ApP育儿早教网

8、判决宣告。ApP育儿早教网

综上所述，买二手房的时候一定要查验清楚房产证等有效证件，如果确认这套房子没有房产证，就算签了购房合同，但因为没有到国家有关部门办理过登记，在法律层面上不能证明这套房子的产权归本人所有，所以买房不能买小产权房。ApP育儿早教网

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THE END

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