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一房多卖可以怎么要求赔偿？（一房多卖法律后果）

来源： 最后更新：2023-09-20 02:34:41

The Beginning

一、一房多卖可以怎么要求赔偿?xlI育儿早教网

需要双方协商处理。一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。“一房多卖”中的“卖”如果取其狭义理解为最普通的买卖行为，则是指将房屋先后卖给多个买受人的行为，在这类行为中主要涉及合同效力、登记、预告登记、履行顺序等问题。xlI育儿早教网

二、一房多卖有哪些法律特征?xlI育儿早教网

1、在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。xlI育儿早教网

2、房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。xlI育儿早教网

3、商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。xlI育儿早教网

4、商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。xlI育儿早教网

5、商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的，如果先买人已经办理了登记手续，也就依法取得了对房屋的所有权，房地产开发企业若又与他人签订房屋买卖合同，不构成一房二卖。xlI育儿早教网

三、商品房一房二卖有什么后果?xlI育儿早教网

房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，同时也违反了法律中的诚实信用原则，加大了商品房交易的风险，严重地影响了市场秩序。诚实信用是我国民事活动的基本准则，开发商的这种恶意违约或欺诈行为是对整个社会诚信体系的建设的一种破坏。这种有意地对合同的任意违背，会使得市场交易变得不安全起来，必将使房产业受到影响，不利于房地产市场的健康稳定发展xlI育儿早教网

在我国房地产的市场中，一方多卖是绝对不允许出现的一种违法犯罪的行为。这种行为将会对购房者的合法权益以及其财产安全的问题造成极大的威胁和严重的后果。如果购房者发现自己购买的房屋出现的一房多卖情况的可以向开发商要求相应的赔偿。xlI育儿早教网

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THE END

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