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出卖房屋要注意什么 出售房屋要注意什么

来源： 最后更新：2023-10-05 17:40:12

The Beginning

一、出卖房屋要注意什么 ?K8W育儿早教网

需要注意：户口何时迁出。房子售价以及出售的急迫度合理定价。交易完成后的腾房时间。K8W育儿早教网

房屋交易产生的税费谁来承担的问题，可以追问，如果是名下非唯一住房那就有个税，附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，那就没有个税，那就需要缴纳个税。K8W育儿早教网

二、房产过户准备资料K8W育儿早教网

(1)房地产转移登记申请表;K8W育儿早教网

(2)申请人身份证明;K8W育儿早教网

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。K8W育儿早教网

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。K8W育儿早教网

(3)房地产权利证书;K8W育儿早教网

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;K8W育儿早教网

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;K8W育儿早教网

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;K8W育儿早教网

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;K8W育儿早教网

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;K8W育儿早教网

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;K8W育儿早教网

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;K8W育儿早教网

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;K8W育儿早教网

(12)房地产共有人同意转移的意见书;K8W育儿早教网

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;K8W育儿早教网

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，K8W育儿早教网

应提交有关部门的批准文件;K8W育儿早教网

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。K8W育儿早教网

售卖房子的需要需要注意各种可能出现的问题，防止自己的权益受到侵害，或者侵害他人的权益，房子过户需要的材料包括申请人身份证明，房地产转移登记申请表，房地产权利证书，有关行政机关行政决定书等。K8W育儿早教网

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