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如何用他项权证换房产证？ 房产证他项权证怎么办理

来源： 最后更新：2023-11-19 22:41:55

The Beginning

一、如何用他项权证换房产证？TkR育儿早教网

用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。TkR育儿早教网

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。TkR育儿早教网

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。TkR育儿早教网

二、申请抵押权变更登记，应当提交的材料有哪些？TkR育儿早教网

(一)登记申请书;TkR育儿早教网

(二)申请人的身份证明;TkR育儿早教网

(三)房屋他项权证书;TkR育儿早教网

(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;TkR育儿早教网

(五)其他必要材料。TkR育儿早教网

因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(四)项材料。TkR育儿早教网

因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。TkR育儿早教网

三、房屋他项权证办理程序是怎样的？TkR育儿早教网

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。TkR育儿早教网

房屋他项权证办理流程如下：TkR育儿早教网

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局TkR育儿早教网

2、在抵押窗口排号TkR育儿早教网

3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料TkR育儿早教网

4、办理好他权(当时办理好)TkR育儿早教网

5、工本费80元。TkR育儿早教网

综合上面所说的，房屋他项权证是由抵押权人持有，如果想利用他项权证换房产证那么就必须要还清所有的贷款，如果没有还清贷款是龣到他项权证的，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来， 这样才能保障到自己的权益和利益不受到损失。TkR育儿早教网

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THE END

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