请选择时期:
怀孕准备 怀孕 分娩 宝宝0-1岁 宝宝1-3岁 宝宝3-6岁

在宅基地上建房,没有手续的一定应该认定为违建吗

来源: 最后更新:2023-12-10 10:04:09

导读:没有手续也不能一刀切认定违建的四种情况:一、合法土地上的唯一住房。二、法不溯及既往,2008年前的农村房屋。三、没有超过批准的宅基地范围,又是唯一住房。四、超过批准的面积违建,不应当影响合法面积。
扫描关注公众号
The Beginning

经常接到有当事人咨询说当地开展征地拆迁,自己宅基地上的房屋由于没有房产证,被认定违建,基本上是零补偿或者补偿几百元一平,这太吃亏了,问能否争取提高补偿。OTo育儿早教网

没有房产证,就一定是违建吗?是不是没有证就可以不用补偿?对于农村房屋来说,并不是这样的。下面就由征地拆迁律师团为大家分析,农村宅基地上建房,没有手续也不能一刀切认定违建的四种情况。大家在拆迁时,可以依法争取合理补偿。OTo育儿早教网

一、合法土地上的唯一住房OTo育儿早教网

北京某地当事人刘女士在16年的时候,对自己宅基地上的房屋自行翻建,没有获得城乡规划许可,当地执法大队以违反《北京市城乡规划条例》为由,限刘女士15日内自行拆除。OTo育儿早教网

刘女士起诉到法院。法院审理认为刘女士虽然是在自己宅基地上建房,但根据《城乡规划法》确实应当办理相关规划许可手续,执法大队认定刘女士违建并无不当,但责令拆除处罚过重。OTo育儿早教网

《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第六项规定,行政行为明显不当的,人民法院判决撤销或者部分撤销。OTo育儿早教网

刘某的房屋,虽然没有办理相关的规划许可,但系刘某在自己自家的宅基地上修建,没有超出宅基地面积,同时也是刘某的唯一住房,如果刘某拆除,带来的损失大于行政行为效益,该行政行为虽合法但不合理,故人民法院撤销了当地执法大队的限期拆除决定。OTo育儿早教网

所以不是在宅基地上没有审批手续的房屋都应当责令当事人拆除。政府在实施行政行为的时,除了考虑行政行为的合法性,还要考虑合目的性,行政是为了维护公共利益,因为一个的手续,而拆除当事人的房屋,这样的行为不符合行政管理的目的。OTo育儿早教网

二、法不溯及既往,2008年前的农村房屋OTo育儿早教网

2008年《城乡规划法》具体实施,于是2008年开始,不管是农村还是城市建房都要受该法的约束。该法的立法目的也是为了整治我国普遍存在的乱建,超建行为。OTo育儿早教网

没有法律的约束,很多人任意搭建建筑物,影响规划,有的还会损害周围人的相邻权。所以就算是在自己的宅基地上建房,我们也应当经过城乡规划部门的批准。OTo育儿早教网

因为2008年《城乡规划法》才正式实施,在这之前,关于建房规划,城市房屋有《城市规划条例》约束,但对于农村集体土地上的房屋,几乎没有有关房屋规划的法律。只是《土地管理法》规定禁止占用耕地建房建窑。OTo育儿早教网

对于建在合法的土地上,比如宅基地,建设用地上的房屋,法律没有相关的禁止规定。而法不溯及既往,用2008年出台的《城乡规划法》,来约束我们2008年之前的建房行为也是不合理的。OTo育儿早教网

三、没有超过批准的宅基地范围,又是唯一住房OTo育儿早教网

对于案例中刘女士的房屋,虽然是2008年之后建造,确实应该办理相关的审批手续。但法院考虑到刘某的房屋是建在自己的宅基地上的,同时房屋的面积没有超出宅基地面积,高度符合当地建设规划,《城乡规划法》的立法目的是改变我国城乡建设中的超建,乱建现象。OTo育儿早教网

行政行为应当考虑比例原则,政府在实施行政处罚时,应当将损害减到最小,刘某的房屋虽然没有办理审批手续,但没有其他违法之处,限期拆除处分过重。住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见 》也规定,对违法建设行为实施行政处罚时,应当区分尚可采取改正措施消除对规划实施影响的情形和无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。OTo育儿早教网

四、超过批准的面积违建,不应当影响合法面积OTo育儿早教网

我们还遇到一些情况,建在宅基地上的房屋,实际面积超过了批准建设的面积,或者说有一部分房屋有房产证,有部分没有房产证。OTo育儿早教网

对于这种情况,也不能一刀切全部认定违建,首先还是要看超过面积是否建在宅基地上,建造年限是多久?同时,就算超建部分被认定违建要求拆除,也不应当影响我们合法建造的部分,不能因为部分没有手续而把整个房屋认定违建。OTo育儿早教网

总之,在宅基地上建房没有办理手续是否一定属于违建,还是要分情况讨论。很多地方的拆迁方抓住被拆迁人没有相关手续来压低补偿或者不予补偿,被拆迁人也因此而妥协,其实这样很吃亏。被拆迁人遇到这种情况还是要先了解自己房屋的情况,有不明白的可以咨询律师,不要白白放走属于自己的补偿。OTo育儿早教网

OTo育儿早教网

THE END
广告、内容合作请点击这里 寻求合作
免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实。

育儿知识

所属专题:

本文地址:http://www.yuerzaojiao.com/falv/99982.html

最新文章
  • 1腾讯为什么告老干妈(腾讯跟老干妈什么情况)

    腾讯为什么告老干妈(腾讯跟老干妈什么情况)

  • 2突然确诊癌症中晚期,已转移!宁波男子无法接受:怎么可能!医生:发现一个,全家高危!

    突然确诊癌症中晚期,已转移!宁波男子无法接受:怎么可能!医生:发现一个,全家高危!

  • 3疑似皇马前主席之孙公然辱华,皇马却称“将致力于消除足球界种族歧视”?

    疑似皇马前主席之孙公然辱华,皇马却称“将致力于消除足球界种族歧视”?

  • 4韩军称朝鲜军人无意中越界 韩军称朝鲜军人无意中越界了吗

    韩军称朝鲜军人无意中越界 韩军称朝鲜军人无意中越界了吗

  • 5中纪委再打两“虎”!还有一“虎”被免职,一“虎”获刑十五年!

    中纪委再打两“虎”!还有一“虎”被免职,一“虎”获刑十五年!

  • 6吉林市将举办世界锅包肉大赛,此前召开座谈会论证锅包肉起源

    吉林市将举办世界锅包肉大赛,此前召开座谈会论证锅包肉起源

  • 7哪些爱爱姿势更容易怀孕 选择这些爱爱姿势帮助生儿生女

    哪些爱爱姿势更容易怀孕 选择这些爱爱姿势帮助生儿生女

  • 8男性精子存活时间有多久 精子存活率低怎么办

    男性精子存活时间有多久 精子存活率低怎么办

  • 9医生算错怀孕周数怎么办 孕龄胎龄预产期原来是这样算的

    医生算错怀孕周数怎么办 孕龄胎龄预产期原来是这样算的

  • 10备孕未准妈妈请注意 这里有份孕前自检表请签收

    备孕未准妈妈请注意 这里有份孕前自检表请签收

推荐文章

关于我们 | 广告服务 | 网站合作 | 免责声明 | 联系我们| 网站地图

© 2022 育儿早教网 All Rights Reserved. 沪ICP备20230950727号-10

声明: 本站文章均来自互联网,不代表本站观点 如有异议 请与本站联系 联系邮箱:kefu#yuerzaojiao.com (请把#替换成@)